現實中，如何實現“以房養老”？小區電梯廣告等收益歸誰？“住改商”怎么辦？住宅建設用地使用權期間屆滿怎么辦？……2020年5月28日，我國首部民法典經十三屆全國人大三次會議審議通過，自2021年1月1日起施行。它對這些事關每個人切身利益的社會關切，均給予了回應和規范，從而強化了對公民財產權利的保護，讓有恒產者更有恒心。
平等保護公私物權。民法典物權編第207條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。民法典明確平等保護私人物權，看似平淡尋常，卻意味著在法律面前無論國家、集體還是個人的財產，都能享受法律相同力度的保護，折射出以人民為中心、依法保護公民權益的態度。這是對改革開放40多年成果的法律確認，也賦予公眾更多信心。
設立居住權，實現“居者有其屋”。黨的十九大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為此，民法典專章規定了居住權。所謂居住權，是指以居住為目的，按照合同約定對他人的住房及其附屬設施所享有的占有、使用的權利。居住權主要是為了贍養、撫養、扶養等生活需要而設立，為公租房和老年人以房養老提供法律支撐。老年人可以與銀行、保險公司等機構簽訂協議，將房屋抵押給上述機構，從而提前套現變現，獲得一筆持續、穩定乃至延續終生的養老費用，保證晚年衣食無憂，同時自己對該房屋仍然享有居住權，直到去世時消滅。居住權也有效保護離婚無房或房屋已過戶子女名下的人群。不過，這一權利不得轉讓、繼承，住宅不得出租。設立居住權，還應當向有關登記機構申請登記。
小區共有部分產生的收益歸業主共有。實踐中，業主的共有權時常受到侵害。例如，小區公共區域貼滿了各類廣告，物業公司私自在路面劃停車位，這些方面的收益業主看不到，全歸了物業。此前《物權法》對此無明確規定，以致紛爭不斷。民法典對這一涉及到業主切身利益的問題作了明確規定，即建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。這一規定既充分維護了業主的共同利益，也明確了業主和物業公司的權利范圍。
規制“住改商”，還你一個寧靜安全的家園。一些小區“住改商”問題比較嚴重，人員混雜，噪聲煩人，讓生活在這里的人們苦不堪言，更讓白天“留守”的老人和孩子缺乏安全感。民法典明確了業主對“住改商”享有“一票否決”權，即：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。這一規定無疑保障了業主的生活安寧，提高業主的生活質量。
住宅建設用地使用權期間屆滿后自動續期，給你一顆“定心丸”。住宅土地使用權期限最長為70年。老年人擁有的住宅一般都時間較長了，其房屋的用地使用權期間屆滿后怎么辦？還有，人們擔心房子居住年限和土地使用年限掛鉤，會讓房產貶值，影響到二手房的價格。這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。此前《物權法》只是規定自動續期，此次民法典再次予以明確，并規定續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，土地使用權到期后，只要按規定繳費就可以繼續住，可以傳給子孫，解決了很多買房人的后顧之憂，好比是一顆“定心丸”，讓老百姓對住房更加踏實放心了。